AREALER

Se plantegninger for spesifisering/måling av arealer.
Balkonger/platt/utearealer osv er ikke medregnet i arealer (så fremst dette ikke er spesifisert).

YTTERVEGGER

Plan 1 og plan 2 med bindingsverk i 48×198 og lektret på innvendig side med 48×48 isolert med 20+5cm isolasjon. Vegger kledd innvendig med et lag 13mm gips med fuktsperre plassert mellom stav og utlektring. Utvendig kledd med gipsplater(gu), vindsperre, utlektring og 19mm kledningsbord. Utvendig kledning liggende dobbelfalset panel. På innvendig side er den kledd med 13mm gipsplater.

ETASJESKILLERE

Etasjeskille mellom plan 1 og plan 2 som Ranti I-bjelker, delvis isolert og 22 mm sponplater, Milliclick i stue og kjøkken med 14 mm parkett, vindfang/gang med flis på gulv (våtrom med fliser). Himlinger med lekter og 13mm standard malt gips (fuging mot tilstøtende konstruksjon).

VEGGER

Lettvegger er bygget av bindingsverk med 7cm isolasjon og 13mm standard gipsplater som sparkles, strimles og males 2 strøk. Våtrom med Wedi membranplater eller tilsvarende, som underlag for flislegging.

TAKVERK

Selvbærende stålplater som er isolert i stålprofilene og på oversiden med gjennomsnitt takisolasjon er 37 cm (u=0,13). Fallbygging mot innvendige taknedløp.

VINDUER

Leveres med 2-lags super energispareglass. Alle vinduer med soldempende glass og er selvrensende, og vinduer er med trekarm og hvitmalte innvendig og utvendig grå alubeslag. Innvendige foringer også hvitmalt.

DØRER

Ytterdør leveres som Swedoor type Bering.
Innerdører leveres som hvit slette lettdører med hvitmalt karm.  Standard blank vridere og låsekasse på alle dører.

GULV

Det leveres 14mm parkett type eik standard i alle rom utenom gang, vask, bad og vf. Bad med fliser 10×10 cm mørk grå. Gulv bad med lokalt fall til sluk. Vf/gang med grå fliser 30x60cm. Varmekabler i gulv som er fliselagt. Varme i gulvene på 2. plan i stue /kjøkken (ikke soverom), av type Milliclick.

TRAPP

Innvendige trapper i trevirke med hvitmalte vanger, massive eiketrinn i lakkert utførelse tilnærmet lik parkett, runde balustrer hvit og håndlist i lakkert eik.
Platt ved hovedinngang og mot øst fra soverom i 1. plan, utføres av impregnert trevirke.

LISTVERK

Gulv; Alle gulv (unntatt våtrom) listes med parkettlist av eik, 7x15x45mm.
Vinduer listes ikke (listefri). Dører; Listes med gerikt 12x45mm slettkant hvit.
Himling; Listes ikke (fuges) med unntak av våtrom med fliser (hvit 15x34mm).
Alt listverk hvitmalt i NCS 0502Y/eggehvit med synlig innfesting (ferdig behandlet fra fabrikk).

MALERARBEID

Alle innvendige vegger (unntatt bad) behandles med sparkling og 2 strøk maling i NCS 0502Y/eggehvit (hvit slett overflate). Fuging i overgang mellom vegg og himling.
Listverk er hvitmalt fra fabrikk (før montering) og med synlig innfesting.
Vinduer er behandlet fra fabrikk som hvit innvendig og annen farge utvendig.
Innvendige dører er behandlet hvit fra fabrikk (hvitmalt karm).
Foringer hvit (0502Y).
Utvendig kledning er behandlet; grunnet + 1 strøk med dekkbeis fra fabrikk, farge Jernvitrol. Må etterbehandles innen 6 -12 mnd. Det er også viktig at en behandler impregnert  trevirke som er benyttet til terrasser innen 6 – 12 mnd.

FLISEARBEID

Legging av fliser gulv bad med 10x10cm mørk grå, flisstørrelse kan avvike. Designrist til sluk. Legging av fliser på vegger bad 20x50cm hvit. Alu list på utvendige hjørner. Eventuell kasse for innebygd sisterne til toalett flislegges med samme fliser som gulv (10x10cm).
Wedi membranplater, eller tilsvarende, på vegger som underlag for flislegging.
Legging av fliser 20x20cm på gulv vaskerom (der vaskerom er inntegnet) med sokkelflis (på vegg mot gulv) 10x20cm, flisstørrelse kan avvike.
Smøremembran på gulv og vegger våtsoner bad, samt gulv vaskerom (der vaskerom er inntegnet).
Gulv i vf/gang med 30x60cm grå fliser, flisstørrelse kan avvike.

SANITÆR INSTALLASJON

Generelt:
Installasjon som vannskadesikkert rør-i-rør med sentral/skap i hver boenhet. Vann og avløp til vaskemaskin. 300 liters varmtvannsbereder i bod/vaskerom.

Kjøkken:
Kjøkkenbatteri (design type) med uttrekkbar tut og uttak for oppvaskmaskin (inklusiv montering av oppvaskmaskin).

Bad:
Baderomsinnredning type Foss Variant Champagne med 2 skuffer, helstøpt servant (1 vask). Speil med integrert Led lys og stikk. Innebygd sisterne med vegghengt toalett med softclose sete type Duravit Starck 3. Servantbatteri (design type).  Dusjvegger av glass, som ikke er 100% tett mot gulv. Dusjarmatur som design med fast stor hodedusj.

Vaskerom: (der hvor det er inntegnet)
Utslagsvask med standard ett-greps batteri og vann/avløp vaskemaskin.

ELEKTRO INSTALLASJON

Generelt komplett elektrisk installasjon: Innfelte spotter  i krom/børstet stål i gang, soverom, bad, vf, stue og kjøkken. Alle spotter leveres som LED med dimmer. 1 stk. pendellys dimmbar fra plan 1. over trapp mellom 1. og 2. plan. Standard lysbeslag bod/vaskerom. Spotter under overskap i kjøkken. Gulvvarme i baderom, gang og vf med el termostat. Gulvvarme av type Milliclick i 2. plan unntatt på soverom. Stikkontakter er doble. Type Elkopluss på stikk og brytere/dimmere. Det leveres radio type Elkon sound på hovedbad (1 stk pr. bolig) Røropplegg for TV inngår i stue. Det er avtalt med Canal Digital innlegg av kabel-TV og internett. Kjøper må inngå egen avtale om abonnement med Canal Digital og avtalen har en bindingstid på 3 år.  Varmepanel i boligen utover dette er ikke medtatt, siden varmekabler og balansert ventilasjon med varmegjenvinning er beregnet som generell oppvarming. Utelys ved balkongdører LED. 3 stk utvendige stikkontakter plassert i garasje, balkong og ved hovedinngang. I den enkelte garasje er der stikkontakt og lys og stikkontakt og lys  i bod ved garasje. El-instalasjonen til garasjeanlegget/boder, er fordelt på den enkeltes bolig strømmåler, det gjelder også utelys ved garasje og trapp/gårdsplass.JM Hansen AS er ansvarlig for el installasjon.

KJØKKEN- OG GARDEROBEINNREDNING

Kjøkkeninnredningen:
Leveres av HTH, type KW Straight hvit, soft luk på skuffer og skap, grepløse skuffer og skap. Benkplate i 40mm. Oppvaskbenken med nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål. Prøver og tegning på kjøkkeninnredning kan fremlegges hvis ønskelig. Hvitevarer på kjøkken er medtatt som integrert; Komfyr, steketopp, kjøleskap, oppvaskemaskin.

Garderobeskap:
Garderobeskap er ikke medtatt i leveransen.

VENTILASJON

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning leveres.

PIPE / ILDSTED

Stålpipe Jøtul eller tilsvarende, på stue. Ildsted type Scan 50 og glassplate mot gulv er inkludert i leveransen.

BRANNVERNEUTSTYR

Til hver leilighet leveres 1 stk 6 kg pulverapparat samt 2 stk røykvarslere (1 stk til hver etasje). Pulverapparat og røykvarslere monteres av kjøper, dersom ikke annet er avtalt.

BALKONGER

Bygges etter plan- og fasadetegninger. Balkong plan 2 som tett dekke med tremmegulv 28x120mm. Rekkverk som kledning/glass på balkong 2. plan. Møbler og beplanting på balkonger er ikke medtatt.

RADON

Det legges radonsperre i gulv 1 etg mot grunnen. Området har etter temakart i Kommuneplanens Arealdel 2007-2018 de laveste verdier mht radoninnhold.

SPORTSBODER

Bygges ved garasjer. Støpt gulv, vegger er i betong, ikke isolerte, og leveres uten videre behandling (puss/maling)Siden en sportsbod er uisolert kan den være uegnet til lagring av ting som kan bli utsatt for fukt og frost.

GARASJER

Det bygges garasjer etter tegninger. Lys og stikk. Utvendig frostfri tappekran ved hovedinngang til hver bolig. Garasjeport type Eurodoor Microwave med portåpner/ fjernkontroll. Støpt gulv, vegger og tak er i betong og Lecablokk, leveres  uten videre behandling (puss/maling).

UTEAREAL

Terreng planeres med stedlige masser. Adkomst til eiendommen med grus/pukk.  Det leveres med postkasser. Nummerskilt på boliger. Beplanting og møbler er ikke medtatt. Mur mot Fløyvegen og ot sør blir behandlet med enkel puss (slamming) sår i mur blir tettet. Gjerde over forstøtningsmurer er satt opp i imp.matrialer og vil ikke bli ytterlige behandlet Dersom årstiden medfører at uteareal blir forsinket så vil arbeidet utføres påfølgende vår, uten at dette gir grunnlag for delvis tilbakeholdelse av kjøpesum

KVALITET PÅ LEVERANSE

Utførelse etter toleransekrav i NS 3420, siste revidering (utgave 3) og byggforsk 520.008. Utførelsen følger ”normal” toleranse etter standarden. Eventuelle målinger av toleranse skal utføres når boligen er ny og før møblering. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tre er et levende materiale som påvirkes av temperatur og fuktighet, noe som kan medføre enkelte sprekkdannelser det første året (typisk i hjørner og overgang mellom vegg/himling), uten at dette er en reklamasjon på utført arbeid.

TEKNISK FORSKRIFT

Leveranse følger TEK -10

RENGJØRING

Det ryddes innvendig og utvendig for alt byggavfall. Byggvask foretas før overlevering. Ettervask må påregnes av kjøper.

GENERELT

Totalentreprenør forbeholder seg retten til å foreta forandringer i materialvalg, valg av leverandører og konstruksjon, forutsatt at opprinnelig funksjon og kvalitet opprettholdes.Ved spesielle ønsker så bes kjøper kontakte totalentreprenør, utbygger.

Tromsø, 08.01.14

Bjørnar Enoksen
Prosjektleder